Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce wchodzi w kolejny etap porządkowania. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy, zgodnie z którym wynajem mieszkań na krótkie pobyty ma zostać objęty przepisami dotyczącymi usług hotelarskich.
Projekt zakłada także powstanie jednego ogólnopolskiego rejestru obiektów noclegowych. Jednocześnie przyjęte rozwiązania rozpoczęły dyskusję dotyczącą zakresu uprawnień samorządów i wpływu mieszkańców na funkcjonowanie najmu krótkoterminowego w ich otoczeniu.
Na tym etapie mówimy o projekcie ustawy, czyli dokumencie, który będzie podlegał dalszym pracom legislacyjnym. Kierunek zmian stanowi istotny sygnał dla właścicieli lokali oraz osób rozważających inwestycję w nieruchomość przeznaczoną pod wynajem.
Najem krótkoterminowy jako usługa hotelarska
Zgodnie z przyjętym przez rząd projektem usługi hotelarskie mają obejmować również krótkoterminowy wynajem mieszkań, na przykład na kilkudniowe pobyty.
Oznacza to zmianę sposobu, w jaki państwo chce traktować ten segment rynku. Najem krótkoterminowy ma zostać objęty bardziej uporządkowanym systemem rejestracji i nadzoru, zbliżonym do zasad funkcjonowania pozostałych obiektów noclegowych.
Dla właścicieli lokali oznacza to większy stopień formalizacji działalności opartej na krótkich pobytach. Dla inwestorów jest to sygnał, że już na etapie zakupu nieruchomości warto analizować możliwe przychody, sposób organizacji oraz obsługę najmu.
Powstanie centralny wykaz obiektów noclegowych
Jednym z głównych elementów projektu jest utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych.
Ma to być jeden ogólnopolski system gromadzący informacje o wszystkich obiektach noclegowych, w tym także o prywatnych mieszkaniach przeznaczonych na najem krótkoterminowy oraz obiektach funkcjonujących w uproszczonej formule. Wynajmujący będą zobowiązani do zgłoszenia swojej działalności do wykazu.
Dane o wynajmach mają być przekazywane także przez platformy internetowe. Państwo uzyska dzięki temu dokładniejszą wiedzę o skali działalności i większe możliwości kontroli rynku.
Według założeń przedstawionych w artykule rozwiązania mają przede wszystkim ograniczyć szarą strefę, zwiększyć przejrzystość rynku oraz wzmocnić nadzór nad działalnością noclegową.
Co projekt oznacza dla inwestora?
Najważniejszy wniosek obejmuje znacznie więcej niż nowe formalności.
Rynek najmu krótkoterminowego zmierza w stronę większej profesjonalizacji. Inwestor powinien więc patrzeć na lokal jak na część zorganizowanej działalności noclegowej, która wymaga odpowiedniego przygotowania, obsługi i zarządzania.
Przed podjęciem decyzji warto odpowiedzieć na kilka pytań:
- Czy lokalizacja generuje rzeczywisty i trwały popyt?
- Kto będzie odpowiadał za rejestrację, obsługę gości i bieżące zarządzanie?
- Czy model finansowy uwzględnia koszty profesjonalnej obsługi?
- Czy nieruchomość może realizować również inny scenariusz najmu?
- Jak zmiana przepisów może wpłynąć na sposób prowadzenia działalności?
Projekt pokazuje, że wartość inwestycji będzie coraz silniej zależała od jakości całego modelu — od wyboru adresu aż po codzienną organizację najmu.
Jak Inside Park może pomóc?
W zmieniającym się otoczeniu regulacyjnym szczególnego znaczenia nabierają inwestycje przygotowane z myślą o różnych scenariuszach rynkowych.
Inside Park koncentruje się na nieruchomościach, których wartość opiera się na trwałych fundamentach: atrakcyjnej lokalizacji, rzeczywistym popycie, jakości projektu oraz elastyczności sposobu wykorzystania lokalu.
Dzięki temu inwestor zyskuje możliwość dopasowania modelu najmu do aktualnych warunków rynkowych i regulacyjnych. Lokal może odpowiadać na potrzeby wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego, zależnie od specyfiki inwestycji i przyjętej strategii.
Koncentrujemy się na:
- wyborze nieruchomości o silnym potencjale lokalizacyjnym,
- ocenie możliwych scenariuszy wykorzystania lokalu,
- dopasowaniu inwestycji do celów inwestora,
- wsparciu przy wyborze sposobu zarządzania,
- przygotowaniu inwestycji do funkcjonowania w zmieniającym się otoczeniu rynkowym.
Siłą inwestycji Inside Parku jest ich elastyczność. Zmiany przepisów mogą wpływać na sposób prowadzenia wynajmu, podczas gdy dobra lokalizacja, trwały popyt i możliwość wyboru różnych modeli wykorzystania wspierają długoterminową wartość nieruchomości.
Rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej? Porozmawiaj z zespołem Inside Parku o lokalizacji, przeznaczeniu lokalu i modelu zarządzania dopasowanym do Twojego czasu, skali działalności i oczekiwanego poziomu zaangażowania.
