Skala rynku jest znacząca. Nowe regulacje dotkną tysięcy właścicieli i inwestorów. Ostateczny kształt przepisów nie jest jeszcze przesądzony, ale kierunek zmian – już dość wyraźny.

Co może się zmienić?

Zgodnie z zapowiedziami możliwe są:

• wprowadzenie obowiązku rejestracji lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy w gminnej ewidencji oraz nadawanie im numerów identyfikacyjnych,
• konieczność sygnowania wszystkich ogłoszeń numerem ewidencyjnym,
• przyznanie samorządom narzędzi limitowania liczby lokali lub czasu ich wynajmu,
• pojawienie się dodatkowych wymogów administracyjnych i podatkowych,
• możliwość zawieszania lub wykreślania z ewidencji lokali, jeśli pojawią się naruszenia porządku,
• wzmocnione role wspólnot mieszkaniowych, które mogą mieć większy wpływ na sposób użytkowania budynków.

Zmiany nie oznaczają końca atrakcyjnych inwestycji. Bardzo prawdopodobny jest koniec inwestowania “na skróty”. 

W nowej rzeczywistości liczyć się będzie przeznaczenie budynku, jego status prawny, elastyczność modelu najmu oraz odporność na zmiany przepisów. To moment, w którym doświadczenie i struktura projektu stają się bardzo istotne.

Jakie projekty będą wygrywać? Na znaczeniu zyskają:

• kamienice z wyodrębnioną funkcją usługową lub aparthotelową,
• inwestycje oparte na najmie długoterminowym lub modelu hybrydowym,
• projekty realizowane w budynkach, gdzie status prawny i przeznaczenie są jednoznaczne.

To projekty mniej podatne na decyzje wspólnot czy nagłe zmiany lokalnej polityki mieszkaniowej. Na szczególną uwagę zasługuje też konieczność prowadzenia działalności gospodarczej jeśli wynajmujesz nieruchomość krótkoterminowo. W Inside Parku mamy na to rozwiązania oczywiście. Ale nie da się czerpać zysków z najmu krótkoterminowego i nie płacić wyższej stawki za podatek od nieruchomości. Samorządy już od dawna robią w tym zakresie porządki. Kontrole polegają na weryfikacji na portalach typu Booking jakie lokale są wynajmowane dla turystów i właściciel takiego lokalu otrzymuje wówczas wezwanie do dopłaty podatku od nieruchomości. 

W Inside Parku od lat podkreślamy, że najlepsze inwestycje to te odporne na uwarunkowania regulacyjne. Nasze projekty budujemy tak, aby były odporne na zmiany prawne.

Pracujemy przede wszystkim na:

• kamienicach z jasno określoną funkcją,
• projektach, które można elastycznie dostosować do rynku,
• lokalizacjach, w których popyt opiera się nie tylko na turystyce.

Projektujemy strukturę inwestycji tak, aby działała w różnych scenariuszach regulacyjnych. Aktualne zmiany nie są dla nas zagrożeniem – są potwierdzeniem, że przemyślane podejście do nieruchomości daje długoterminową przewagę.

Jeśli chcesz budować portfel odporny na warunki regulacyjne, oparty na realnej analizie ryzyka – zapraszamy do kontaktu.