Autorzy wzięli pod uwagę dane z sześciu największych polskich miast oraz z Torunia, skąd wywodzi się firma. Raport zawiera konkretne dane i przedstawia trendy rynkowe ostatnich lat. Analiza jest kompleksowa: oprócz kwestii ekonomicznych badaniom poddano aspekty kulturowe i społeczne. Temat rewitalizacji kamienic powiązano z ESG.
Raport Rynek kamienic w Polsce. 2020 – 2022 zawiera dane na temat sprzedaży mieszkań w kamienicach, planów rewitalizacyjnych oraz informacje dotyczące praw lokatorskich. Na potrzeby opracowania Inside Park SA przyjął do analiz dane pozyskane z urzędów miast, z serwisów investoro.pl oraz z Głównego Urzędu Statystycznego. Autorzy analizowali dane z lat 2020 – 2022, dotyczące sześciu największych polskich miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź) oraz z Torunia, który jest głównym miejscem działalności spółki.
– Według naszej wiedzy, raport jest pierwszym tego typu opracowaniem na naszym rynku. Będziemy wydawać go cyklicznie. Już pracujemy nad danymi z 2023 roku – mówi Tomasz Laskowski, prezes zarządu Inside Park SA.
Z analizy danych transakcyjnych wynika, że najlepszym rokiem pod względem liczby zawartych umów był rok 2021. W tym czasie odnotowano 5 215 transakcji. W 2022 r. zauważalny jest natomiast duży spadek – prawie o tysiąc transakcji. Ponadto, ilość transakcji w roku 2020 i 2022 jest porównywalna, co oznacza, że rok 2021 był rekordowy. Co ciekawe mieszkania nie tracą na wartości. Średnie ceny za metr kwadratowy, jaki i za cały lokal, systematycznie rosną. Trzeba pamiętać, że koszty uzależnione są od lokalizacji kamienicy, standardu mieszkania i całego budynku. Biorąc pod uwagę te kwestie, różnice są ogromne, sięgające nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Przykładowo, w Warszawie metr kwadratowy mieszkania w kamienicy kosztował w 2022 roku od 2 568 zł do 55 803 zł.
Raport zawiera także konkretne przykłady, jak wdrażać ESG w budynkach sprzed 1939 roku. Inkluzywne, zielone kamienice są faktem – wskazują autorzy.
Opracowanie zebrało przychylne opinie ekspertów rynku nieruchomości.
– Dzięki raportowi inwestorzy mogą podejmować świadome decyzje związane z inwestycjami w tego typu nieruchomości, a także lepiej dostrzec potencjał oraz wartość rewitalizacji kamienic – ocenia Dawid Michna, członek zarządu i główny analityk stowarzyszenia Mieszkanicznik.
– Publikacja dostarcza szeregu praktycznych informacji na temat obecnej sytuacji na rynku kamienic, ale także jest kompendium podstawowej wiedzy o ich rewitalizacji – uważa Marcin Jańczuk, znawca rynku nieruchomości, autor podcastu Kup sobie mieszkanie.
Inside Park działa na rynku od 12 lat, operując obecnie głównie w województwie kujawsko-pomorskim, pomorskim i warmińsko-mazurskim. W swojej strategii skupia się na poszukiwaniu atrakcyjnych ofert kupna kamienic, po których zakupie przeprowadza szczegółową analizę techniczną i planuje prace remontowe w celu przywrócenia nieruchomości do pełnej funkcjonalności i podniesienia jej wartości rynkowej. Prace remontowe obejmują zarówno prace konstrukcyjne, jak i wykończeniowe, tak aby stworzyć atrakcyjne i nowoczesne mieszkania. Spółka przez lata wypracowała model biznesowy polegający na finansowaniu inwestycji z kapitału ich nabywców, ze środków własnych oraz od zaufanych partnerów biznesowych.
Rynek kamienic w Polsce – najważniejsze liczby i fakty:
- 55 803 zł – to najwyższa cena, jaką trzeba było zapłacić za metr kwadratowy lokalu w kamienicy w analizowanym okresie. Lokal o pow. 75 m2 znajduje się na 4. piętrze pod adresem Emilii Plater 11;
- 1 634 zł – to najniższa cena, jaką trzeba było zapłacić za metr kwadratowy lokalu w kamienicy w analizowanym okresie. Mikrokawalerka o pow. 20,13 m2 znajduje się w przybudówce poza centrum Torunia;
- 3 051 – tyle transakcji sprzedaży lokali w kamienicach zrealizowano w latach 2020 – 2022 we Wrocławiu. Wrocław jest miastem, w którym sprzedano najwięcej mieszkań w kamienicach. W stolicy sprzedano w tym czasie o 367 lokali mniej;
- 9 589 268 zł – tyle kosztował najdroższy lokal sprzedany w kamienicy w latach 2020 – 2022. Był to apartament o powierzchni 255,5 metrów kwadratowych znajdujący się na 5. piętrze (w nadbudowie) kamienicy przy ul. Foksal 13/15 w Warszawie. Dla porównania: w Krakowie w analizowanym okresie najwięcej trzeba było zapłacić w za apartament o powierzchni 222,1 m2, znajdujący się na drugim piętrze. Mieszkanie sprzedano za 4 200 000 złotych w 2022 roku. Zwróćmy uwagę: to o połowę mniej niż za najdroższy apartament w stolicy;
- 37 920 zł za m2 – najwyższa zapłacona cena za m2 w lokalu przy ul. św. Sebastiana w Krakowie.
